2118 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267689960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005875267689960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 256 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 618 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 579 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 729 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 169 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 700 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 255 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 559 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 244 $ Poids 78 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 551 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 875 501 $ Poids 70 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 565 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 527 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 722 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 101 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 736 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 150 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 671 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 234 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 586 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.