2114 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005875267788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 253 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 594 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 242 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 555 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 892 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 241 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 625 795 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 650 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 92 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 700 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 533 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 565 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 691 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 685 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 803 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 243 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 593 192 $ Poids 69 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 164 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 637 650 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.