2123 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 412 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267812050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005875267812050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 259 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 596 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 175 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 636 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 519 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 909 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 306 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 529 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 704 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 116 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 712 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 649 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 662 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 501 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 847 847 $ Poids 71 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 473 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 699 275 $ Poids 70 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 674 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 817 286 $ Poids 69 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 230 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 648 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.