2119 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 148,8 m² · constr. 1986 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267840430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005875267840430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 500 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 629 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 650 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 783 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 675 994 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 413 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 578 283 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 678 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 100 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 371 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 966 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 082 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 177 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 804 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 432 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 871 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 512 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 589 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.