2108 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267976230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005875267976230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 231 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 590 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 261 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 559 728 $ Poids 86 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 560 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 214 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 535 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 697 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 78 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 650 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 655 314 $ Poids 76 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 536 872 $ Poids 75 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 661 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 809 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 192 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 642 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 543 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 839 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.