2157 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
65005875268036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 222 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 212 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 537 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 532 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 629 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 578 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 568 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 551 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 318 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 153 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 574 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 831 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 311 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 275 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 245 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 606 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 906 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 711 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 180 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 679 951 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.