2150 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 116,8 m² · constr. 1985 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268252260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005875268252260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 300 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 620 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 180 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 702 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 628 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 732 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 287 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 010 $ Poids 81 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 561 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 542 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 878 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 554 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 147 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 739 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 130 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 673 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 575 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 724 727 $ Poids 65 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 234 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 589 204 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.