2130 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 429 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268403730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005875268403730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 286 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 602 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 297 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 642 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 214 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 571 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 224 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 574 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 918 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 546 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 624 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 732 $ Poids 78 % |
| 8 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 136 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 718 804 $ Poids 76 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 668 572 $ Poids 75 % |
| 10 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 114 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 655 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 562 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +11 768 $ | 855 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 573 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 705 667 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.