2141 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268509270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005875268509270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 220 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 583 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 298 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 151 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 523 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 303 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 565 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 413 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 635 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 174 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 540 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 830 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 720 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 197 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 521 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 759 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 164 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 506 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.