2122 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268591180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005875268591180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 569 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 226 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 532 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 599 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 623 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 512 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 315 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 568 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 610 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 222 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 582 810 $ Poids 71 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 265 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 563 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 283 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 272 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 875 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 705 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 606 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 403 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 669 483 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.