2139 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 85,4 m² · constr. 1985 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268639040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005875268639040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 209 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 592 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 298 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 138 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 523 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 297 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 565 114 $ Poids 78 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 402 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 635 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 539 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 843 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 720 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 518 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 759 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 152 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 505 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 345 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.