2135 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 175 m² · constr. 1986 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005875268747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 578 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 627 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 448 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 188 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 952 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 569 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 936 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 878 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 916 682 $ Poids 59 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 417 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 985 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 606 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 871 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 623 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 883 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 597 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 746 804 $ Poids 55 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 847 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 237 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 819 316 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.