2127 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875268914910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005875268914910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 182 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 128 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 513 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 248 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 554 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 558 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 291 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 370 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 622 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 848 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 705 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 167 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 466 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 745 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 292 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 999 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 644 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 728 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 649 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.