284 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 190 m² · constr. 1992 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 580 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875269210410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
65005875269210410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 440 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 050 725 $ Poids 70 % |
| 2 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 211 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 017 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 644 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 929 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 227 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 873 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 621 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 783 313 $ Poids 60 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 569 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 998 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 765 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 865 561 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 956 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 656 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 794 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 855 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 129 506 $ Poids 49 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 937 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 975 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.