296 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 274,4 m² · constr. 1992 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 691 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875269253720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
65005875269253720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 947 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 769 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 450 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 366 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 107 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 780 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 374 079 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 226 394 $ Poids 41 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 028 027 $ Poids 41 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 169 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 216 588 $ Poids 40 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 068 832 $ Poids 33 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 1 125 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 740 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −81 775 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 085 475 $ Poids 29 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 1 221 598 $ Poids 29 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 071 369 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.