2176 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 436 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875269436150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005875269436150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 321 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 614 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 556 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 123 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 581 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 131 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 419 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 653 678 $ Poids 81 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 701 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 725 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 680 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 935 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 209 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 731 230 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 559 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 680 523 $ Poids 74 % |
| 11 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 412 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 107 775 $ Poids 73 % |
| 12 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 509 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.