2172 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875269535070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005875269535070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 306 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 617 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 119 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 583 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 406 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 656 633 $ Poids 82 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 686 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 729 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 677 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 939 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 194 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 734 455 $ Poids 74 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 571 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 683 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 427 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −1 511 $ | 108 279 $ Poids 72 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 3 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 114 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.