2168 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 159,6 m² · constr. 1990 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875269613850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005875269613850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 428 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 712 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 640 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 610 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 665 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 93 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 716 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 618 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 915 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 274 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 814 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 606 369 $ Poids 62 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 868 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 831 029 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 655 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 859 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 247 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 931 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 801 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 878 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 915 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 896 932 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.