2181 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 425 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875269779930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005875269779930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 313 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 615 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 583 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 557 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 77 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 582 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 84 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 451 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 654 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 704 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 726 901 $ Poids 76 % |
| 8 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 224 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 732 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 730 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 936 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 415 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 107 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 594 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 681 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 56 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 668 156 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.