2173 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 152,3 m² · constr. 1990 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875269948160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005875269948160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 415 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 649 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 696 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 672 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 597 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 49 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 699 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 593 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 238 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 796 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 918 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 809 950 $ Poids 64 % |
| 8 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 375 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 948 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 350 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 822 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 480 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 736 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 670 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 897 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 446 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.