203 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 304,3 m² · constr. 1991 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 668 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875271378030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
65005875271378030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 583 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 512 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 623 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 995 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 689 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 279 617 $ Poids 56 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 713 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 176 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 686 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 127 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 285 112 $ Poids 49 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 637 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 119 568 $ Poids 45 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 945 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 481 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 163 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 517 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 118 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 000 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 447 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.