223 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 380,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 828 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875272354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
828 800 $
ID provincial
65005875272354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 252 544 $ Poids 56 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 647 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +83 335 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 235 285 $ Poids 41 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 419 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 802 514 $ Poids 32 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 634 314 $ Poids 31 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 093 $ Poids 27 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 867 570 $ Poids 21 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +80 607 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 431 947 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 658 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 497 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +125 638 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 436 860 $ Poids 12 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 967 667 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.