396 Boulevard DAGENAIS E · Laval
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 395,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 842 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875272489720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
65005875272489720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 266 266 $ Poids 53 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 612 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +107 212 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 248 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 665 763 $ Poids 32 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 394 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 820 259 $ Poids 30 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +108 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 288 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 243 $ Poids 27 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 877 567 $ Poids 17 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +108 197 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 447 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 974 242 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.