235 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 193,4 m² · constr. 1990 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875272878220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005875272878220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 564 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 907 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 664 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 905 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 888 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 84 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 674 826 $ Poids 67 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 535 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 863 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 426 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 954 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 439 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 017 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 106 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 399 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 999 033 $ Poids 58 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 306 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 851 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 909 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +30 573 $ | 728 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.