2045 Rue MAGENTA app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875273099640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
65005875273099640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 420 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 891 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 550 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 733 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 554 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 220 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 328 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 467 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 586 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 746 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 781 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 590 480 $ Poids 73 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 816 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 680 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 674 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 705 321 $ Poids 72 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 155 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 626 143 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.