413 Boulevard DAGENAIS E app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 69,2 m² · constr. 1987 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875273549780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
65005875273549780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 684 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 601 808 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 780 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 601 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 764 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 649 222 $ Poids 62 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 830 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 321 864 $ Poids 53 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 796 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 540 496 $ Poids 47 % |
| 6 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 851 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 618 236 $ Poids 41 % |
| 7 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 849 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 617 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 658 833 $ Poids 40 % |
| 8 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 095 $ Poids 38 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 829 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −49 815 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 703 549 $ Poids 37 % |
| 10 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 948 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 603 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 534 549 $ Poids 34 % |
| 12 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 764 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 605 460 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.