2055 Rue MAGENTA app. A2 app. A2 · Laval
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274382270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
65005875274382270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 150 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 617 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 258 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 748 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 311 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 419 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 746 025 $ Poids 64 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 433 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 613 054 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 425 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 783 673 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 461 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 913 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 449 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 907 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 544 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 915 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 132 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 658 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 598 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 577 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.