2055 Rue MAGENTA app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274382270010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
65005875274382270010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 449 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 895 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 609 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 595 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 586 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 735 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 599 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 556 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 433 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 588 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 329 727 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 781 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 785 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 682 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 592 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 785 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 574 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 132 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 628 563 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.