2065 Rue MAGENTA app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274385570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
65005875274385570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 455 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 905 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 398 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 595 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 570 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 561 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 562 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 615 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 744 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 93 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 634 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 780 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 690 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 794 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 581 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 272 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 333 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 574 $ Poids 72 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 736 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 715 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 850 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 795 514 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.