431 Boulevard DAGENAIS E app. 35 app. 35 · Laval
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274837100030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005875274837100030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 330 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 309 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 549 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 540 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 669 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 693 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 382 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 642 753 $ Poids 76 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 663 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 586 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 406 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 572 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 220 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 786 194 $ Poids 74 % |
| 10 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 448 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 657 830 $ Poids 74 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 270 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 585 080 $ Poids 74 % |
| 12 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 609 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 695 245 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.