427 Boulevard DAGENAIS E app. 45 app. 45 · Laval
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274837100040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
65005875274837100040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 303 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 561 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 563 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 643 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 697 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 552 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 526 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 589 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 393 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 901 $ Poids 76 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 424 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 575 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 246 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 790 120 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 292 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 587 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 473 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 129 $ Poids 73 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 333 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.