435 Boulevard DAGENAIS E app. 52 app. 52 · Laval
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274837100050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
65005875274837100050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 348 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 308 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 347 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 640 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 583 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 570 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 676 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 691 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 196 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 782 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 277 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 582 680 $ Poids 75 % |
| 10 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 448 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 655 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 562 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 584 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 692 559 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.