423 Boulevard DAGENAIS E app. 60 app. 60 · Laval
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875274837100060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005875274837100060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 312 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 047 $ Poids 90 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 615 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 585 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 352 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 641 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 559 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 636 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 693 014 $ Poids 76 % |
| 7 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 571 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 231 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 784 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 314 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 584 042 $ Poids 75 % |
| 10 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 487 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 589 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 523 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 697 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 681 093 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.