2048 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 86,2 m² · constr. 1984 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875275127080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
65005875275127080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 324 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 297 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 346 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 247 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 564 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 749 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 565 541 $ Poids 77 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 357 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 439 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 634 918 $ Poids 77 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 500 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 620 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 759 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 657 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 303 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 759 139 $ Poids 73 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 794 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 720 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 459 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 495 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.