2046 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875275146050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005875275146050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 318 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 299 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 252 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 567 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 738 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 568 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 367 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 525 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 444 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 637 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 492 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 751 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 660 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 299 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 762 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 795 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 723 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 470 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 542 345 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.