2042 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875275174910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005875275174910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 332 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 604 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 439 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 712 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 0 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 461 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 433 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 856 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 376 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 706 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 251 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 720 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 622 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 470 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 572 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 841 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 590 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 144 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 684 954 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.