2040 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875275213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005875275213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 341 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 605 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 434 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 714 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 15 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 459 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 431 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 858 660 $ Poids 75 % |
| 6 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 370 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 708 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 156 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 686 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 264 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 721 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 833 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 591 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 484 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 574 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 615 429 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.