2053 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 115 m² · constr. 1984 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875275599070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
65005875275599070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 407 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 723 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 275 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 58 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 652 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 161 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 693 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 373 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 488 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 346 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 716 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 515 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 935 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 835 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 527 $ Poids 68 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 818 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 599 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.