298 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 173,1 m² · constr. 1986 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276071440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005875276071440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 322 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 624 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 583 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 727 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 386 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 931 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 107 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 947 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 905 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 842 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 784 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 912 259 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 867 153 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 527 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 878 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 520 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 743 242 $ Poids 58 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 188 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 668 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 682 414 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.