2070 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 125,7 m² · constr. 1985 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 435 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276155760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005875276155760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 110 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 728 225 $ Poids 98 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 471 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 760 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 258 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 644 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 198 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 108 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 553 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 576 487 $ Poids 65 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 896 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 919 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 618 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 712 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 486 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 909 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.