2074 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 148,7 m² · constr. 1985 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 446 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276157330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
65005875276157330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 544 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 626 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 633 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 778 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 372 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 575 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 672 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 357 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 675 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 113 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 794 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 599 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 077 295 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 376 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 770 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 618 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 184 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 431 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −47 657 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 867 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.