2078 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276168970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005875276168970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 341 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 331 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 537 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 527 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 423 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 318 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 694 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 629 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 240 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 568 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 790 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 711 590 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 692 $ Poids 73 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 817 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 659 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 233 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 275 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 49 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 606 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 2062, rue de Delphes, Laval 2025-06-19 · 192 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 835 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.