2057 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276580550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005875276580550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 572 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 413 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 535 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 859 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 381 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 317 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 262 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 743 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 708 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 770 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 626 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 475 $ Poids 76 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 761 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 656 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 244 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 273 911 $ Poids 71 % |
| 11 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 76 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 604 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 2062, rue de Delphes, Laval 2025-06-19 · 215 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 556 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.