2061 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 108,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276592020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005875276592020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 250 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 416 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 703 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 83 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 635 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 529 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 398 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 565 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 606 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 175 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 711 880 $ Poids 75 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 357 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 698 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 503 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 831 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 583 089 $ Poids 72 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 595 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 816 965 $ Poids 71 % |
| 12 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 762 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 693 622 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.