2077 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 426 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276648140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005875276648140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 338 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 562 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 874 616 $ Poids 83 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 205 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 575 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 742 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 636 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 443 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 322 465 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 768 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 667 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 808 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 720 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 114 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 687 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 271 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 278 444 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.