2081 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005875276649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 210 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 531 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 144 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 542 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 866 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 689 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 222 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 502 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 457 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 285 488 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 895 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 629 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 328 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 610 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 799 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 644 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 878 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 542 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 227 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 085 $ Poids 61 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 561 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 408 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.