2052 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 95,2 m² · constr. 1984 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276890680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
65005875276890680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 421 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 413 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 529 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 404 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 313 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 549 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 850 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 763 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 701 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 796 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 619 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 731 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 649 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 283 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 242 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 376 $ Poids 70 % |
| 11 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 274 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 270 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 356 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 665 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.