2076 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875276959090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005875276959090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 415 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 735 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 194 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 705 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 175 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 161 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 662 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 361 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 727 599 $ Poids 69 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 833 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 892 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 813 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 563 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 570 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 104 $ Poids 67 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 107 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 742 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 144 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 716 127 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.