2088 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 146,9 m² · constr. 1985 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875277121910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005875277121910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 514 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 622 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 675 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 773 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 533 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 668 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 417 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 571 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 132 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 310 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 671 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 571 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 262 $ Poids 69 % |
| 8 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 341 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 766 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 070 897 $ Poids 65 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 147 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 530 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 582 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 255 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 766 079 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.