2084 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 141,1 m² · constr. 1985 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875277150460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005875277150460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 609 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 125 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 772 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 662 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 756 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 581 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 158 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 286 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 326 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 658 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 050 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 402 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 560 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 697 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 351 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 752 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 539 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 571 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.